该公司的房地产，而不是其零售业务，可能会推动报价，潜在的追求者可能愿意提高报价。

据《华尔街日报》报道，梅西百货的两大投资者 Arkhouse 和 Brigade Capital 正在商谈将这家百货公司私有化，出价为每股 21 美元，即 58 亿美元。

报告称，这些公司已经有能力筹集所需的融资，并且可能愿意提高报价。 梅西百货发言人在电子邮件中表示：“我们目前拒绝发表评论。”

“采取私募股权方式”的房地产投资公司 Arkhouse 的发言人拒绝发表评论。信贷投资策略专家Brigade Capital的发言人也拒绝置评。

梅西百货拥有约 500 家商店，其中大部分是购物中心主力店以及纽约市、芝加哥和旧金山等市中心的旗舰店，其房地产资产规模庞大。

它们之前曾引起过关注：激进基金 Starboard Value 于 2015 年开始鼓吹房地产投资，但两年后放弃。当时，Starboard 创始人兼首席执行官杰夫·史密斯 (Jeff Smith) 表示，该公司入股梅西百货“为时过早”，并且对这家零售商越来越不耐烦，后者不愿像西尔斯控股公司 (Sears Holdings Corp.) 和萨克斯 (Saks) 那样发展激进的房地产业务。第五大道母公司哈德逊湾公司

一些分析师认为，即使未经证实，最近的举动也是可信的，尽管以 Jay Sole 为首的瑞银分析师在周日的一份客户报告中指出，“由于低价零售商和其他竞争对手的份额不断流失，梅西百货的每股价值可能不值 21 美元。” 

“然而，重要的是投资者群体看到了[梅西百货]和/或其房地产的价值，”他们说。

以 Michael Binetti 为首的 Evercore ISI 分析师表示，梅西百货的房地产价值可能在 50 亿至 70 亿美元之间，远低于 2015 年激进投资者提出的估计，当时激进投资者筹集了 210 亿美元。GlobalData 分析师同样将梅西百货的房地产投资组合定为 60 亿美元，称其保守。

此前投资者对梅西百货持股的估计尚未实现。Evercore表示，近年来，梅西百货以2.5亿美元的价格出售了旧金山男装店，以5900万美元的价格出售了明尼阿波利斯的旗舰店，以2700万美元的价格出售了芝加哥Loop旗舰店的一部分，以1500万美元的价格出售了匹兹堡旗舰店，这使得Starboard的估值大幅下降。 

这些分析师表示，梅西百货先驱广场旗舰店的售价可能在 9 亿至 15 亿美元之间，但也警告称，“百货商店的估值很容易出现大幅波动。”

零售开发公司 SiteWorks 总裁 Nick Egelanian 表示，考虑到梅西百货几十年前的大规模扩张，企业不可避免地会尝试充分利用梅西百货的资产。

“这是解构 50 或 60 年购物中心模式的合乎逻辑的一步，”他在电话中表示。 “想想看。梅西百货 (Macy’s) 是曾经大约 100 家不同百货商店的集合体。 它是所有垃圾的收集者。 

他们一直作为零售连锁店运营，但关闭商店并偶尔通过商店获利。但总的来说，他们没有策略。最糟糕的是特里·龙格尔，他把自己标榜为零售天才，但其实他只不过是个零售傻瓜。”

Egelanian 和 GlobalData 董事总经理尼尔·桑德斯 (Neil Saunders) 表示，房地产价值造成如此大的阴影是因为梅西百货作为零售商的地位举步维艰。

桑德斯表示，如果该公司私有化，归专注于其财产的公司所有，其前景可能会黯淡。他在电子邮件评论中表示，即将上任的首席执行官托尼·斯普林(Tony Spring)领导的新管理团队正处于“困境”。

他说：“尽管我们对梅西百货目前的管理层非常重视，但他们至少专注于尝试以零售商的身份经营业务。”“出售房地产并可能采取其他行动（例如剥离电子商务业务）的投资者团体肯定会获得一些短期收益。但除非将其中部分利润再投资于振兴核心零售业务，否则梅西百货将陷入最糟糕的境地。”